コンドミニアムを買うための基礎知識【東南アジア、タイ、バンコク、パタヤの不動産売買、投資】
コンドミニアムを買うための基礎知識【東南アジア、タイ、バンコク、パタヤの不動産売買、投資】
タイ、バンコク,、パタヤの不動産投資
ASEAN諸国のハブとして今後さらなる発展が期待されているタイ。
その中でも、首都バンコクや有数のリゾート地パタヤは、鉄道の延伸計画等インフラも整いつつあり、投資先として注目されている。
オリジナル記事
コンドミニアムとは
コンドミニアムとはタイにおいて外国人個人が唯一購入（所有権の登記）ができる不動産です。
日本で言う分譲マンションのように、タイでもコンドミニアムが購入できます。
また、相続税がかからず、日本と比べ管理費も安いのが特徴です。
インカムゲイン（賃貸収入）と表面利回り、実質利回り
インカムゲインとは不動産の賃貸収入です。
インカムゲインを測る指標として、表面利回りという、投資金額（購入金額）に対する年間の収入（賃貸収入）の割合があります。
タイでは、表面利回りを5%~10%保障している物件も少なくありません。
不動産は、購入後も様々な費用が発生します。その分、投資金額が嵩み、利回りも悪くなります。
そのため、単純な投資金額ではなく、維持費等の諸経費を含めた投資金額から求めた利回り（実質利回り）を意識する必要があります。
キャピタルゲイン（転売）
購入価格と転売価格の差から得られる収入です。
プリセール時、もしくは物件が立つ前に購入し、完成前後で譲渡、転売する方法と、完成している物件を転売する方法があります。
購入価格と転売価格の収益額に応じて課税額が変わってきます。
0-10万バーツ未満 10%
50-100万バーツ未満 15%
100万バーツから200万バーツ未満 20%
5年以内の転売で、別途3.3%特別課税されますが、日本のように39%という高い課税ではありません。
プリセール（プレビルド）
建築前のコンドミニアムの先行発売のことをさします。
プリセール時に、手付金を払いうことで予約権利を取得、物件が完成した後、所有権の登記をする前に、転売することで、収益を得ることができます。また、登記前は課税されないというメリットがあります。
建物が立つ前にデベロッパーが潰れ、資金が回収できないこともあるので、物件を購入する際は、慎重に選ぶ必要があります。
コンドミニアム購入の仕方
プリセールの場合
①コンドミニアムプロジェクトの発表
様々なメディアを通して告知を行います。
②プリセールの告知
こちらも広く告知があります。
③プリセールで物件を予約
予約金2万~5万バーツを払い、予約します。
注目度が高い物件は人気があるので、前日から待ちます。
④購入契約締結
契約書を作成し、頭金10％前後支払います。
⑤物件完成まで分割払い
物件価格の15～30％程を毎月分割で海外から支払ます。
⑥物件完成後の残金一括払い
物件価格から、今まで支払ってきた金額を差し引いた金額を海外送金で、支払います。
⑦物件完成後の登記
土地局にて物件の登記を行います。
登記が完了しますと、管理費用や修繕積立金が発生します。
登記されている物件の場合
外国からタイの銀行口座に売買価格以上の金額を送金します。
土地局にて、売買契約書を記入し提出し、担当官の前で支払いを行います。
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